In einer ruhigen und gut versorgten Gegend von Triest, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine helle Wohnung mit freiem Blick auf den Karst zum Verkauf an. Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und profitiert von kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten im Rahmen des Superbonus 110 %. Diese umfassten unter anderem die Wärmedämmung sowie eine Photovoltaikanlage. Dadurch wurde das Gebäude in die Energieklasse B eingestuft, was einen reduzierten Energieverbrauch und einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Raumaufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich.

Wohnbereich mit Wohnzimmer und halbbewohnbarer Küche, miteinander verbunden und mit Zugang zu einer verglasten Terrasse, die sich ideal als Speisekammer oder Abstellbereich nutzen lässt.

Flur mit Einbauschrank.

Voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster.

Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden: ein Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer, letzteres mit Zugang zu einem kleinen verglasten Balkon.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet klar definierte und funktionale Bereiche, lässt sich jedoch problemlos moderner gestalten. So könnte beispielsweise der Wohnbereich geöffnet werden, um einen größeren und helleren Open-Space-Bereich zu schaffen, oder im Eingangsbereich ein Homeoffice-Platz eingerichtet werden — ideal für das Arbeiten von zu Hause, ohne die Hauptzimmer zu beeinträchtigen.

Highlights:

Saniertes Gebäude mit Wärmedämmung und Photovoltaikanlage.

Energieklasse B, EPgl,nren 50,29 kWh/m².

Möglichkeit zum Erwerb eines mittelgroßen Stellplatzes in einer nahegelegenen Gemeinschaftsgarage für 38.000 €.

Ruhige und zugleich gut angebundene Lage, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zweiseitige Ausrichtung und ausgezeichnete natürliche Helligkeit.

Verglaste Terrasse und Balkon.

Die Wohnung würde von einigen Modernisierungsarbeiten profitieren und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein komfortables und individuell gestaltbares Zuhause suchen, das bereits durch wichtige strukturelle und energetische Verbesserungen aufgewertet wurde.

Immobilien mit diesen Eigenschaften — saniertes Gebäude, verglaste Terrasse, Stellplatzmöglichkeit und hervorragende Energieeffizienz — werden auf dem Markt immer seltener.