RENDITEOBJEKT – GESCHÄFTSLOKAL MIT 7 SCHAUFENSTERN

In einer stark frequentierten Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, nur wenige Schritte von Largo Barriera entfernt, bieten wir ein vermietetes Geschäftslokal zum Verkauf an – ideal für alle, die eine sichere und sofort rentable Investition suchen.

Das Objekt befindet sich in der Via Oriani 5/A, im Herzen eines gut erschlossenen und lebendigen Viertels, das hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 155 m², aufgeteilt in einen großen offenen Raum mit über 4,5 Meter hohen Decken und freiliegenden Ziegelwänden, die dem Ambiente Charakter und Einzigartigkeit verleihen.
Zur Ausstattung gehören zudem ein Lagerräumchen und ein fensterbelüftetes Badezimmer.

Das Lokal verfügt über insgesamt sieben Schaufenster – zwei zur Via Oriani und fünf zur Via Toti –, was eine hervorragende Sichtbarkeit auf beiden Straßenseiten garantiert.
Heiz- und Klimaanlage sind unabhängig.

Derzeit ist die Immobilie an ein Einzelhandelsgeschäft im Modebereich vermietet, mit einem 6+6-Mietvertrag und erster Laufzeit bis Dezember 2027.
Die jährliche Miete beträgt 21.600 € + MwSt, was einer Bruttorendite von ca. 7,3 % entspricht.

Verkaufspreis: 295.000 € + MwSt.

Ein wertstabiles Anlageobjekt in einer strategischen Lage von Triest – bereits saniert, bestens positioniert und ideal für Investoren, die sofortige Rendite und langfristige Sicherheit suchen.